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商业租赁通常要求租户提供信用证而不是现金保证金。这种做法反映了这样一种信念，即如果租户破产，信用证比现金押金能为业主提供更好的安全保障。直到最近，其中许多信用证都来自 Signature Bank 或硅谷银行(尤其是对于初创公司或高科技公司而言)。

所有者可能仍然担心 L/C 不像预期的那样可靠或令人欣慰。在这种情况下，所有者将需要问自己是否可以要求租户用可能“更好”的信用证替换该信用证。这将取决于租约条款。

一些租约包含详尽的条款，可能使所有者有权要求承租人更换任何由失败的银行签发的信用证，无论后继银行或 FDIC 是否履行了信用证义务。在这些情况下，业主可能只是要求承租人履行其在租约下的义务并交付新的信用证。然而，在更典型的情况下，承租人可能没有义务对信用证做任何事情。如果被要求，一个关心与业主关系的租户可能无论如何都会安排更换信用证。

此外，任何 Signature Bank 或 Silicon Valley Bank 信用证最终都会到期并且可能不会续签，通常在一年内。届时，几乎每份租约都要求承租人提供一份替换信用证。当然，店主不会愿意等待。

如果业主可以要求承租人更换 Signature Bank 或 Silicon Valley Bank L/C，或者承租人在要求更换时愿意配合，接下来会发生什么，需要多长时间?在大多数情况下，承租人要满足业主的要求并从未失效的银行提供新的信用证并不难。

大多数信用证是由提供租户循环信用额度(“循环”)的任何银行签发的。左轮手枪的存在意味着租户的银行已经决定愿意，例如，在任何时候向租户提供高达 10,000,000 美元的贷款。如果银行开出面额为 1,000,000 美元的信用证，这意味着如果开立信用证，银行可能随时需要垫付 1,000,000 美元。银行会将任何此类预付款(如果有的话)视为在循环贷款下进行的预付款。因此，只要信用证未偿还，银行将把循环贷款项下的其他借款限制在 9,000,000 美元以内，以确保总贷款余额永远不会超过 10,000,000 美元。

如果承租人在不同的银行持有多个循环信用证，承租人通常可以相当快地从另一家银行获得替换信用证，假设其与另一家银行的循环信用证有足够低的未偿贷款余额以适应信用证的签发。如果承租人只有一个左轮手枪，即只有 Signature Bank 或 Silicon Valley Bank，那么承租人将无法让循环贷方签发替代信用证，除非并且直到承租人设置了新的左轮手枪。这可能需要一段时间，尤其是在信贷标准收紧和资产估值降低的环境下。

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